Resolución 01125-2025

La parte promovente pretende localizar sus derechos: CERO CERO TRES y el CERO CERO CUATRO de la finca inscrita en el Registro Nacional, partido de San José folio real matricula número DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS VEINTE (244420), descritos en el planos números catastrado S J – cuarenta y seis mil quinientos cincuenta y seis - dos mil veintitrés, y S J – cuarenta y seis mil quinientos sesenta y cuatro - dos mil veintitrés, respectivamente, con una medida, en su orden, de OCHO MIL SETECIENTOS SIETE metros cuadrados y DOS MIL SEISCIENTOS VEINTISÉIS metros cuadrados, (Ver expediente descargado en modo pdf, imágenes 1 a 6, aclaración 30 a 32).-

Los colindantes se mostraron conformes con estas diligencias.

La jueza Zoila Flor Ramírez Arce del Juzgado Agrario del Segundo Circuito Judicial de San José mediante resolución 2025000030 de las once horas veintiuno minutos del veintiséis de febrero de dos mil veinticinco, resolvió: «

Este Tribunal comparte la relación de hechos, tenidos por acreditados, al tener buen sustento en lo que informan los autos.-

Conforme a la relación de hechos tenidos por demostrados, y que no han sido impugnados por el recurrente, por lo que se mantienen incólumes, se deriva lo siguiente:  La finca madre del Partido de San José matrícula 244.420, tiene una medida registral de 5.328,20 metros cuadrados. El gestionante, pretende localizar los derechos 003 y 004, del referido inmueble, que corresponden a un medio del mismo. O sea, conforme a la cabida registral, le correspondería 2.644.10 metros cuadrados aproximadamente. De los mismos hechos demostrados, se desprende que el interesado presenta el plano SJ-46556-2023 por una medida de 8.707 metros cuadrados y el SJ-46564-2023 para 2.626 metros cuadrados.- Ambas medidas sumarían 11.333,20 metros2. (ver hechos probados).-

No lleva razón el recurrente.- Como bien lo indica la a-quo, mediante el trámite de localización de derechos, se pretende localizar dos supuestos derechos, a saber el 003 y 004, de la finca 244.420, del Partido de San José. Este inmueble, según registro tiene una cabida de 5.328,20 metros cuadrados, sin embargo, con los dos planos presentados se vendrían a duplicar la cabida registral de la finca madre, pues a los derechos 003 y 004, que contienen un medio de la referida propiedad, representarían la mitad de  dicha área, lo que corresponde a 2.644.10 metros cuadrados aproximadamente, sin embargo, los planos castrados SJ-46556-2023 y el SJ-46564-2023 sumarían 11.333,20 metros cuadrados.  Sin duda alguna, la localización no es procedente no solo porque no hay razonabilidad ni proporcionalidad, sino que podría venir a perjudicar no solamente a copropietarios, sino también a eventuales terceros, y hasta al mismo Estado. Las normas que cita el recurrente, en particular el artículo 270 del Código Civil, de modo alguno autoriza a un copropietario a inscribir la totalidad del inmueble (indiviso). El hecho de que exista un plazo de convalidación de diez años (artículos 10 de la Ley de Inscripción de Derechos indivisos, en relación al 860 del Código Civil), de manera alguna legitima que se pueda proceder de la forma requerida, en discordancia con los principios de publicidad registral, buena fe y equidad. Efectivamente, en el caso de que existiera un exceso de cabida, lo correcto sería, bien proceder a rectificar la medida de la totalidad del inmueble (con la concurrencia de los co-propietarios que puedan tener derechos), bien, localizar la parte proporcional -que corresponda a la realidad catastral y registral- y, luego proceder a la rectificación respectiva, por los trámites contemplados en la Ley de Informaciones Posesorias.- La tercera hipótesis podría ser la inscripción de el área que no se encuentre inscrita, en caso de que no se tratase de una demasía.-

Este Tribunal en un caso similar al que nos ocupa, en voto No.2025-350 del 22 de abril del 2025, reiteró el criterio sostenido desde hace varios años y citado por la sentencia de primera instancia, en el siguiente sentido:

Considera este Tribunal no lleva razón el recurrente en lo expuesto en sus agravios, al no ser posible localizar su derecho 004 a un medio en la finca, del inmueble inscrito en el Registro Público de la Propiedad Inmueble, Partido de San José, folio real matrícula 156386, la cual tiene una cabida de doce mil quinientos sesenta y cinco metros con veinticinco decímetros cuadrados (certificación con demanda inicial incorporada). El promovente tiene el derecho 004 de dicho inmueble. Este derecho se encuentra descrito como lote independiente en el plano catastrado 1-34879-2024,  como terreno de agricultura, situado en La Vereda San Ignacio de Acosta  de la Provincia de San José, mide diecisiete mil ciento noventa y tres metros con ochenta y ocho decímetros cuadrados.  No lleva razón en cuanto a que pueden inscribir más área de la que les corresponde a su derecho. La localización de derechos indivisos se rige por la ley especial de la materia, No. 2755 del 9 de junio de 1961 y sus reformas, que establece el procedimiento que deben seguir los particulares para lograr la inscripción de los derechos, como fincas independientes. Para ello se deben de cumplir una serie de requisitos y respetarse lo dispuesto por la Ley en cuanto a los límites de la inscripción. La finalidad de la Ley es inscribir los derechos, de manera individual, que demuestre cada uno de los copropietarios. Para ello deberá tomarse en cuenta la proporción del derecho y la cabida de la finca madre. A tal efecto, el artículo 9 de la Ley dispuso los siguiente: "El Registro Público inscribirá la parcela como finca independiente, trasladando a la nueva inscripción los gravámenes y demás anotaciones que afecten el derecho localizado y al margen de éste pondrá la razón correspondiente de haber quedado convertido en finca independiente. La cabida de la parcela localizada no podrá ser superior a la que le correspondiere de acuerdo con la proporcionalidad del derecho en relación con la cabida de la finca general, cuando ésta resulte de un plano levantado y suscrito por un ingeniero incorporado, e inscrito en la Dirección General del Catastro, y esa circunstancia aparezca del Registro; en los demás casos no será obstáculo para la inscripción de la escritura de localización el hecho de que la medida de la parcela no guarde relación con la que proporcionalmente corresponda al derecho según los libros del Registro". Si bien es cierto, la norma autoriza a inscribir independientemente la finca localizada, cuando la medida no guarde relación con la que proporcionalmente corresponda al derecho, ello no significa que pueda superar la totalidad de la cabida y mucho menos que la finca madre pueda dejar de subsistir, pues en ese caso prácticamente estaría desapareciendo, en perjuicio de otros eventuales copropietarios. Véase que en este caso la finca madre mide según Registro  DOCE MIL QUINIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CON VEINTICINCO DECÍMETROS CUADRADOS y en la localización que pretende el solicitante dice que su derecho 004 correspondiente a un medio mide DIECISIETE MIL CIENTO NOVENTA Y TRES METROS CON OCHENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS  según lo grafica el plano catastrado 1-34879-2024. Es decir, se trata de una cabida superior a la totalidad de la finca madre y solo con la localización de una parte de los derechos, correspondiente al cincuenta por ciento. De ahí que no lleve razón el recurrente en sus agravios, pues de permitirse su tesis, evidentemente,se estaría generando una gran inseguridad jurídica, pues bien podría estarse afectando derechos de terceros o de otros copropietarios. En todo caso, la Ley de Informaciones Posesorias establece un trámite específico para los casos de que exista necesidad de realizar la rectificación de medida de una finca debidamente inscrita en el Registro Público de la propiedad, por lo que al tratar de localizar casi un cincuenta por ciento más de lo que mide la finca en su totalidad solo con un derecho a la mitad de la finca madre implica incluso estaría tratando de inscribir a su nombre a través del trámite de localización hasta la demasía que podría tener la finca objeto de litigio. Nótese el derecho a la mitad de la finca sería seis mil doscientos  ochenta y dos metros con cincuenta decímetros cuadrados pues la finca madre mide  doce mil quinientos sesenta y cinco metros con veinticinco decímetros cuadrados que es la totalidad de la medida de la finca general y no los DIECISIETE MIL CIENTO NOVENTA Y TRES METROS CON OCHENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS  que equivaldría a aproximadamente a la totalidad de la finca más casi un cincuenta por ciento más del total de la medida, tal y como pretende le sea inscrito mediante la localización de tal derecho cero cero cuatro. A criterio de este Tribunal el promovente pretende obviar una serie de trámites que tendría que realizar para inscribir los excesos de medida a través de un tramite como el de localización de derechos, lo cual no podría aceptarse, pues pretende lograr inscribir su derecho sobrepasando en más de un cuarenta por ciento la medida total de la finca general y abarcando una medida casi del doscientos  por ciento por ciento a la que tendría derecho, lo cual no podría consentir este Tribunal a través de un proceso de jurisdicción no contenciosa como el escogido, pues los excesos de medida deben seguir un trámite distinto a éste.(ver en igual sentido votos 489-F-17 de las 09:38 del 06/06/17, 308-F-07 de este Tribunal).

Partiendo de lo anteriormente expuesto, este Tribunal comparte lo resuelto por el a quo, en cuanto al rechazo de la localización de derechos solicitada por el señor ..., por lo que deberá confirmarse la resolución dictada."

En razón de lo expuesto, deberá confirmarse la resolución venida en alzada.